Inversiones y operaciones
Inmuebles, compraventa de sociedades, due diligence y contratos. Te doy claridad sobre lo que vas a firmar, evito bloqueos y riesgos innecesarios y te acompaño hasta el cierre.
Antes de elegir
La mayoría de los problemas de una operación se pueden evitar antes de la primera firma.
A título personal o mediante sociedad: la decisión cambia la sucesión, la fiscalidad y la financiación.
Un inmueble, unas participaciones o un negocio. Cada caso arrastra riesgos distintos.
Titularidad, cargas, poderes y autorizaciones se comprueban antes de pagar, no después.
Retrasos, incumplimientos y salidas. Hay que saber qué prevé el contrato antes de firmar.
Bancos, promotores y registros lo pedirán. Tener la documentación preparada evita bloqueos en el cierre.
Comparativa
Cada tipo de operación exige una revisión distinta. Esto es lo primero que miro en cada una.
Para quien compra un activo ya construido y registrado.
Para quien compra a un promotor antes de terminar la obra.
Para quien adquiere un negocio en funcionamiento.
Lo que veo que sale mal
El primer documento que te ponen delante ya puede comprometerte y hacerte perder dinero.
Tasas de registro, gastos del promotor y pagos pendientes cambian el importe final de la operación.
Junto con el negocio compras sus deudas, sus contratos y sus incumplimientos.
La reventa, la herencia y la tributación en tu país se deciden en buena parte el día que compras.
De principio a fin
Me cuentas tu situación, estés en España, en Latinoamérica o ya en Emiratos. Esta conversación es para entenderla, no para venderte una estructura.
Analizo tu caso y te explico qué opciones tienes, qué implica cada una y cuál te recomiendo, con su fundamento jurídico.
Antes de empezar sabes qué se va a hacer, en qué plazos y cuánto va a costar.
Llevo tu asunto de principio a fin como único interlocutor, y sigo a tu lado después: te aviso cuando cambia algo que te afecta.
Dudas habituales
Sí, en las zonas designadas para la propiedad de extranjeros. Antes de comprar hay que confirmar la zona, el tipo de titularidad y si tu vehículo de compra puede figurar como propietario.
Depende de tu residencia, de tus herederos y de lo que quieras hacer con el inmueble. La sociedad puede facilitar la sucesión o la entrada de socios, pero tiene costes y obligaciones. Lo analizo antes de que firmes la reserva.
Es la revisión de la situación legal de lo que vas a comprar: titularidad, contratos, deudas, licencias y posibles contingencias. Sirve para decidir si sigues adelante, a qué precio y con qué garantías.
Puede darlo. La Golden Visa por inversión inmobiliaria exige, entre otros requisitos, una inversión mínima de 2 millones de AED. Conviene comprobar las condiciones antes de comprar si ese es tu objetivo.
Depende de dónde seas residente fiscal. Si lo eres en España, debes tributar por las rentas y, en determinados casos, informar de los bienes en el extranjero. Lo coordino con tu gestor en origen.
Te respondo personalmente y te propongo el primer paso.
